宽松政策吸引海外资金 东南亚房市现泡沫隐忧


(曼谷21日讯)宽松货币政策已促使海外资金涌入泰国、印尼等东南亚国家,带动一波超大型建案热潮。


然而,当地住房与办公空间已经供应过剩,加上外资资金的稳定性生变,令东南亚房市浮现泡沫化隐忧。

《日经新闻》报道,一项位于曼谷市中心、造价1200亿泰铢(约171亿令吉)的建案将于2026年完工,是泰国史上最大民间建案。


在雅加达郊区,耗资约278兆印尼盾(约825亿令吉)的印尼史上最大房地产建案也正进行。

泰国财团TCC高度寄望位于曼谷市中心的One Bangkok开发案,该案占地16.7万平方公尺,约是东京都更计划六本木之丘的两倍大,将容纳五座办公大楼、包括曼谷首家丽思卡尔顿酒店在内的五座豪华饭店,以及三栋豪宅等。


隆布城办公楼闲置高


然而,东南亚房市已开始过热,甚至出现景气下滑迹象。第2季的调查显示,在印尼、新加坡、大马、泰国,约半数的国际房地产业者认为景气正在下滑。


此外,办公楼闲置率高,例如在吉隆坡商办闲置率达23.5%、布城则达历来最糟的57.6%,雅加达也在25%左右。泰国房市第2季新屋销售率仅15.7%,创历史低点。


与此同时,原先支撑东南亚房价的可靠投资人资金,已变得不确定。


例如随着中国经济减缓、美中贸易战延长,再加上泰铢升值,曾占逾40%外资比重的中国资金已开始撤退。


Source from Nanyang

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– Chris Grosser

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