【预算案】降外国人购屋门槛提振买气 中型发展商迎曙光


(吉隆坡11日讯)政府明年起降低外国人买房门槛至60万令吉,基金经理认为,这将惠及中型发展商,反而专注建设百万令吉房产的大型发展商,则稍微受冲击。

Areca资本总执行长黄德明接受《南洋商报》电访时指出,那些专注建设售价60万至80万令吉区间产业的发展商将可受惠。


“随着2020年财政预算案揭盅,市场少了一个不确定因素,投资情绪自然受到提振,而房产领域作为最多消息出笼的领域,正是时候探讨这领域的投资布局。”

政府为减缓公寓供应过剩及滞销的情况,在预算案宣布明年起降低外国人在城市地区买房的门槛价,从100万令吉降到60万令吉。


房市目前情况仍挑战,且产业股遭遇卖压,分析员早前曾促请投资者聚焦有品质的发展商。

这包括双威(SUNWAY,5211,主板工业股)、实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)、IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)、森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股),及UEM阳光(UEMS,5148 ,主板产业股)。

不过,基于政府调低外国投资者购屋门槛,黄德明认为,专注建设120万至130万令吉奢华房产项目的发展商,则是忧大于喜。

“既然能够选择购买60万令吉的产业,百万令吉的房产自然不是那么吸引外国投资者,投资者在布局投资时,建议聚焦中型产业股为佳。”


高档房产承压

虽说房市利好消息较多,但并非所有的产业股都能为投资者带来机会。他说,专注建设百万房产的发展商短期内将面临销售压力,故建议投资者应做足功课,才布局产业股。

“不是每个产业股都会迎来好景,如果是房产库存价位都在60万至80万令吉的发展商,销量自然会受到提振;反之,房产售价在120万令吉以上的发展商,则没有那么好景。”

另一方面,谈及其他房市宣布,黄德明认为,利好效应并不显著。

“比如以‘先租后买’(RTO)形式,协助首购族购屋,公布的细节并不多,相信并不会在短期内扭转产业类股走势。”


科技股有看头

产业领域称得上是此次预算案大赢家,但黄德明认为,这并不会在短期内大幅提振产业股走势。

“从政府在预算案中的宣布,释放的一个讯息,即是已正视我国房市的确面对滞销窘境,所以还是有希望。”

不过,鉴于政府专注在帮助住宅产业清库存,他建议,投资者可聚焦专注建设价格在60万至80万令吉区间的住宅产业发展商。

“政府目前还未针对商务产业推出任何措施及宣布,故纯住宅产业发展商机会较大。”

此外,黄德明披露,比起产业领域,科技领域反而更有看头,因政府转向5G建设,宣布的奖掖也多。


特别开彩日减少

另一方面,政府在预算案宣布,明年的全年特别开彩次数会从11天减少至8天,不过,同时也宣布调高非法赌徒和地下万字厂的最低刑罚。

询及对于博彩领域的看法,他指出,万字票特别开彩次数减少虽对万字票业者来说是利空,但


政府也宣布将加大打击地下万字厂的措施,因此此次预算案对博彩股影响中和。

政府在2019年财政预算时,已将22次特别开彩减半。

博彩业一般一周开彩3天,即星期三、星期六和星期日;若有特别开彩,都是落在星期二,惟须另行申请

“Opportunities don’t happen. You create them.”

– Chris Grosser

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